朔城區(qū)人民政府

朔區(qū)政辦發(fā)〔2022〕28號(hào)

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，區(qū)直各有關(guān)單位：

    經(jīng)區(qū)人民政府同意，現(xiàn)將《朔州市七里河生態(tài)環(huán)境綜合治理二期及北同蒲線平改立項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

朔州市朔城區(qū)人民政府辦公室

2022年8月5日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

朔州市七里河生態(tài)環(huán)境綜合治理二期

及北同蒲線平改立項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)施方案

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《朔州市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要》〔2021〕25號(hào)文件精神。結(jié)合我區(qū)歷年來(lái)房屋征收補(bǔ)償政策和該項(xiàng)目征收范圍的實(shí)際情況，為確保征收補(bǔ)償工作順利推進(jìn)，制定本方案。

一、征收范圍和期限

（一）征收范圍

1.七里河生態(tài)環(huán)境綜合治理二期征收范圍

河道征收標(biāo)準(zhǔn)（長(zhǎng)2700米，寬280米），征收總占地652畝，征收院落1處，總建筑面積1600㎡。

2.北同蒲線平改立項(xiàng)目征收范圍

道路征收改造段全長(zhǎng)2201米（其中七里河村道666米，引道398米，連接線858米，輔道279米），征收總占地110畝，征收院落86處，征收總建筑面積32700平方米。

3.具體位置及面積以土地勘測(cè)定界報(bào)告為準(zhǔn)。

（二）征收期限

2022年8月15日至2022年12月31日

二、實(shí)施主體

為更好地開(kāi)展本項(xiàng)目征收工作，按照屬地管理的原則，由朔城區(qū)南城街道辦事處、北旺莊街道辦事處作為本次征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施主體。

三、房屋征收

1.凡在該征收范圍內(nèi)的違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在征收通知規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)償拆除。未超期限的臨時(shí)建筑，按照成新及剩余限期給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2.征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋；不得改變房屋和土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

   3.在完成拍照、勘丈登記和評(píng)估定價(jià)后，征收人和被征收人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置面積、安置地點(diǎn)、征收過(guò)渡方式和過(guò)渡期限及搬遷時(shí)間等事項(xiàng)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。

   4.征收補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被征收人應(yīng)在約定的搬遷期限內(nèi)主動(dòng)搬遷。拒絕搬遷的，征收人將依法向人民法院提起訴訟。

四、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估辦法

（一）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：

由朔城區(qū)南城街道辦事處、北旺莊街道辦事處組織所轄征收片區(qū)內(nèi)的村“兩委”和被征收戶代表（或召開(kāi)村民代表大會(huì)）依法選聘具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和附屬物進(jìn)行分戶評(píng)估。

（二）評(píng)估辦法：

1.分戶評(píng)估依據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素，確定被征收房屋及其附屬物的價(jià)格。  

2.有房屋產(chǎn)權(quán)證的，享受評(píng)估價(jià)；

3.無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的，但用地手續(xù)合法，且院內(nèi)建筑平面布置合理，并且符合我區(qū)居住風(fēng)俗的房屋，享受評(píng)估價(jià)。   

4.征收公告發(fā)布后搶建的，一律不予補(bǔ)償。

   5.建筑占地面積在合法院落占地面積70%以內(nèi)，且是二層及二層以下，視為合法建筑；院外房(超過(guò)規(guī)定用地四至)及院內(nèi)不符合我區(qū)居住風(fēng)俗的擴(kuò)建房（即建筑占地超過(guò)合法院落占地70%的部分）所有建筑面積一律按評(píng)估價(jià)的60%進(jìn)行補(bǔ)償，所有超占部分不給予搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)金、安置補(bǔ)差等。

   6.所有三層及三層以上房屋都以評(píng)估價(jià)的60%予以補(bǔ)償，不給予搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)金、安置補(bǔ)差等；地下室在合法建筑占地面積范圍內(nèi)的按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，不給予獎(jiǎng)金、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)差等。

五、貨幣補(bǔ)償

本次房屋征收實(shí)行純貨幣化補(bǔ)償，安置房主要以購(gòu)置市場(chǎng)存量商品房為主。如購(gòu)買(mǎi)政府厚德園安居工程保障房一次性繳款的享受政府規(guī)定的安置價(jià)優(yōu)惠政策。

六、補(bǔ)償辦法

（一）房屋及附屬物補(bǔ)償：

按房屋及附屬物評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）土地補(bǔ)償價(jià)格:

1.下列情形之一的土地，且用地面積符合國(guó)家宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)均以每平米500元補(bǔ)償。

（1）有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)有效證件的；

（2）有宅基地審批手續(xù)（鄉(xiāng)、村和土地管理部門(mén)公章齊全，附帶繳款單）；

（3）2001年土地清查補(bǔ)辦手續(xù)的（宅基地審批表、土地使用繳款單、罰款單、耕地占用稅單、宅基地繳款單）；

（4）祖遺房屋（必須提供鄉(xiāng)村兩級(jí)證明或村民代表大會(huì)確認(rèn)）；

（5）1989年前村委宅基地繳款單；

（6）村集體的公用道路占地和超占、搶占集體土地的，土地一律不予補(bǔ)償個(gè)人，土地補(bǔ)償歸村集體所有。

2.下列情形土地均以每平米420元補(bǔ)償。

1989年后有村委會(huì)宅基地交款手續(xù)、未辦理其他審批手續(xù)，及鄉(xiāng)村兩級(jí)提供的其他手續(xù)，用地面積符合國(guó)家宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)。

3.已取得土地使用證的，按征地標(biāo)準(zhǔn)或原國(guó)土資源出讓合同補(bǔ)償；未取得土地使用權(quán)證，但與村集體簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議的，工商、稅務(wù)執(zhí)照齊全且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與證照地址相符的，按同地段（晉政發(fā)〔2020〕16號(hào)文件）標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

4.搬遷費(fèi)：

被征收房屋的合法建筑面積在30平方米（含30平方米）以下的，一次支付搬遷費(fèi)420元；被征收房屋的合法建筑面積超過(guò)30平方米的，住宅搬遷費(fèi)14元/㎡；辦公用房12元/㎡；生產(chǎn)用房25元/㎡；倉(cāng)儲(chǔ)性用房20元/㎡；商業(yè)、營(yíng)業(yè)用房20元/㎡。

5.臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)：

合法建筑面積或合法占地面積（兩者選其一）給予一年的臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)為84元/㎡。

6.凡合法平房院落（同時(shí)沒(méi)建地下室）內(nèi)建筑面積未超過(guò)總占地面積的60%，根據(jù)“綠色、低碳、環(huán)?！钡恼魇绽砟?，院落空地部分給予每平方米800元未建房資源節(jié)約和垃圾減量獎(jiǎng)勵(lì)（不計(jì)入獎(jiǎng)金內(nèi)）。

7.獎(jiǎng)金：

征收公告發(fā)布后，凡積極配合拆遷的，在征收期內(nèi)簽訂征收協(xié)議并如期完成搬遷的，給予合法建筑物及附屬物評(píng)估總價(jià)和合法土地補(bǔ)償總價(jià)10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

8.安置補(bǔ)差

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，合法建筑面積給予200元/㎡的安置補(bǔ)差；如合法建筑面積小于合法院落占地面積，以合法院落占地面積給予200元/㎡的安置補(bǔ)差。其它建筑面積，不給予安置補(bǔ)差。

七、征收土地

涉及征收集體土地時(shí)，土地按晉政發(fā)〔2020〕16號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，附著物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

八、其他

（一）本方案涉及未盡事宜和執(zhí)行過(guò)程中遇到的其他具體問(wèn)題，由鄉(xiāng)、村兩級(jí)組織召開(kāi)村民代表大會(huì)表決確定，并負(fù)責(zé)解釋。

（二）本方案由朔城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

（三）本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。

 圖解《朔州市朔城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)朔州市七里河生態(tài)環(huán)境綜合治理二期及北同蒲線平改立項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)施方案的通知》